Kısa Dönem ve Turizm Amaçlı Kiralama Yapanlar Belirsizliklerle Dolu Bir Yıl Geçiriyor

Kısa dönem kiralama ile uğraşanlar dertlerle ve bilinmezliklerle dolu bir yıl geçiriyorlar. Önce işimiz artık yasal oluyor diye sevindiler. Çıkan yasayı ve uygulanma şeklini görünce işlerin sanıldığı gibi olmadığını, izin almanın deveye hendek atlatmaya benzediği gördüler. Yapılan yatırımların harcanan emeklerin akıbeti belirsiz.

İznini alabilenler vergiler ve sorumluluklarla boğuşurken, alamayanlar ise bu düzenin daha ne kadar bu şekilde süreceğini merak ediyor. Bir de bunun üzerine zayıf giden turizm eklenince keyifler iyice kaçtı. Bugün sizlere İstanbul’dan çarpıcı rakamlar sunacağız.

İstanbul’da 2024 başında açık olan 35.000’den fazla ilanın yarısından fazlası bugün kapalı durumda.

Geriye kalan yaklaşık 17.600 ilanın yarısı 100 gün üzeri olarak faaliyetine devam ediyor. Yani 2024 yılı başındaki 35.000 ilanın sadece çeyreği bugün kısa dönem kiralamaya devam ediyor. Bu ilanların da 4’te 3’ü izin belgesi sahibi değil. Daha fazla bilgi için Türkiye Verisi sayfamızı ziyaret edin.

Buna rağmen kimse dişe dokunur bir gelir artışından bahsedemiyor. Peki bunun sebebi ne? Geçen yıla kıyasla %75 azalan arza rağmen fiyatlar neden kayda değer şekilde yükselmiyor?

İstanbul’da Eylül 1 itibariyle alınan rezervasyon sayılarını geçen sene ile karşılaştırdığımızda çarpıcı bir sonuç ile karşılaşıyoruz. Gelen rezervasyon sayıları geçen yılın aynı dönemine göre ortalamada %55 azalmış durumda. Dahası günlük olarak alınan rezervasyon sayıları Kasım 2024 ortası itibariyle 2 seneden beri ilk defa 1000’in altına düşmüş durumda. 2024 genel trendinin de geçen senenin aksine aşağı yönlü olduğunu belirtelim.

Son 2 senede kiraların şiddetli yükselişi ve döviz kurunun yatay seyri sebebiyle belki de Türkiye tarihinde ilk defa normal kiralama ve kısa dönem kiralama arasındaki gelir farkı bu kadar daraldı. Hatta bir çok mülk ve ev sahibi için normal kiralama daha avantajlı hale geldi. Yasa çıkmasaydı ve bu seneyi de 35.000 aktif ilanla geçiyor olsaydık kuvvetle muhtemel bir çok ev sahibinin piyasa şartları ve rekabet sebebiyle elendiğine şahit olacaktık. Uzun lafın kısası çıkan yasa sebebiyle azalan ev sayısı, azalan rezervasyon sayısı ile örtüşmüş oldu.

Bu süreçte ayakta kalmayı, doğru fiyatı bulabilen, konuklarına yüksek kalite hizmet vererek yorumlarını yukarda tutabilen, fotoğraf içerik gibi optimizasyonuna dikkat eden ve Airbnb’nin yanında Booking.com kanalını da aktive edebilen yani profesyonel ev sahipleri başaracak. Bu işi hobi olarak yürüten, gelse de olur gelmese de diye düşünen, kendini geliştirmeyen ev sahipleri ise bu maliyet ve piyasa koşullarında ayakta kalması mümkün değil.

Profesyonel ev sahiplerini 2025 Nisan ayından itibaren daha güzel günlerin beklediğini düşünüyoruz. Onlardan biri olmak için veya hali hazırda öyle iseniz seviyenizi bir adım yukarı taşımak için;

Şimdi kayıt olun, daha kolay ve daha çok kazanın. En güncel haberler için mail listemize kaydolmayı unutmayın.