15 TEMMUZ 2024 AİRBNB 100 GÜN KISITLAMASI VE İZİNLİ EV SAYILARI

Türkiye’nin ana turizm bölgelerindeki 73.000 aktif ilanın yaklaşık 16.000’sının (%21.6) sahte izin numarası ile, yaklaşık 9.000’in (%12.2) ise sahte beyan ile faaliyetlerine devam ettiğini biliyor muydunuz?

Sene başında aktif olan neredeyse 120.000 ilandan şu ana kadar (30 Temmuz 2024) sadece 11.217’si izin alabilmiş durumda. Yaklaşık 45.000 ilan ise yılbaşından bugüne kapandı.

Türkiye kısa dönem kiralama pazarı hakkında şehir, ilçe, mahalle bazında bilgi almak. İlan izin durumlarını, ortalama fiyatları, doluluk oranlarını ve çok daha fazlasını incelemek için her gün güncellenen Türkiye sayfamıza bir göz atın.

İzinsiz İlanlara 100 Gün Kısıtı Yürürlükte

Turizm Bakanlığı ile Airbnb ve Booking arasında sağlanan anlaşma iki kez ertelendikten sonra 15 Temmuz 2024 tarihinde bir gün içerisinde devreye girdi ve ilanların yarısının minimum konaklama gün sayısı 100’e yükseltildi . Türkiye’deki kısa dönem kiralama pazarı satışlarının neredeyse %95’ini kapsayan bu iki ana kanalda 100 gün altı şatış yapabilmeniz -kısacası para kazanabilmek- için artık Bakanlıktan alınan Turizm Amaçlı Kiralama izin numaranızı yüklemek zorundasınız. Aksi halde ilanlarınız 100 gün altı satışa otomatik olarak kapanıyor. Gelin bu anlaşmadan sonra geçen 2 hafta içerisinde piyasa nasıl tepki vermiş beraber inceleyelim.

Bakanlık Kovalıyor Ev Sahipleri Kaçıyor

Hepimizin bildiği üzere Airbnb kar amacı güden halka açık bir şirket ve Türkiye’de vergi mükellefiyeti bulunmuyor. Ülkemiz kısa dönem kiralamada her ne kadar İspanya, İtalya, Fransa gibi henüz çok gerisinde olsa da dünyanın en büyük turizm destinasyonlarından bir tanesi. Dolayısıyla da çok önemli ve büyüme potansiyeli yüksek bir pazar. Yönetim ile ters düşmeden işlerini yapmaya devam etmek ve Türkiye pazarından para kazanmaya devam etmek isteyeceklerini gönül rahatlığıyla varsayabiliriz. 

Zannediyoruz ki bu yüzden sistemde birkaç arka kapı bırakılmış durumda. Hali hazırda izin almayı başaramayanların kullandığı 2 yöntem var. Bunlardan birincisi sistem üzerinden izin belgesinden “Muaf” olduğunuzu belirtmek. İkincisi ile izin belgesi numarası girmeniz gereken bölüme sahte veya başka bir ilandan edindiğiniz numarayı girmek. Gelin bu iki seçeneği kısaca inceleyelim.

İzin Belgesinden Muaf Olmak

Bu seçenek yukarıdaki resimden de anlaşılacağı üzere otel, pansiyon, kamp alanı tekne vb. İşletmeler için geçerli. Bu tür işletmeler farklı ruhsat türlerine tabi olduğu için Kısa Dönem Kiralama iznine gerek olmaksızın bu platformlar üzerinden “Muaf” seçeneğini işaretleyerek satış yapmaya devam edebilirler. Ancak sonrasında size sahip olduğunuz diğer ruhsat numarası veya herhangi ekstra bir bilgi sorulmuyor ve ilanınız tekrar 100 gün altı konaklamaya açılıyor.

Sahte veya Size Ait Olmayan İzin Numarası Girmek

İzin belgesine sahip olmaksızın 100 gün altı kiralama yapabilmek için başka bir yöntem ise sahte veya size ait olmayan bir izin numarası kullanmak. Dilerseniz bu numarayı kafadan atabilir, dilerseniz yukarıdaki resimde Airbnb tarafından size sunulan örnek numarayı girebilir, dilerseniz de başka bir ilandan aldığınız numara ile işlemlerinize devam etme seçeneğiniz bulunuyor. Her ne kadar “yok artık” dedirtse de bu bilgilerin doğruluğu Airbnb tarafından sorgulanmıyor ve kaldığınız yerden dilerseniz 1 gecelik bile konaklama sunmaya devam edebiliyorsunuz.

Ev Sahibi Sorumluluk Beyanı

Airbnb’nin neredeyse tüm ülkelerde gönüllü komünite liderleri bulunmakta. Bu liderlerin görevlerinden biri de marketlerinde olup bitenler hakkında Airbnb ile görüş alışverişinde bulunmak ve gerek misafirler gerekse ev sahiplerini bilgilendirmek.

Türkiye’de bulunan liderlerden aldığımız haberlere göre Bakanlık 15 temmuz öncesi 100 gün altı konaklamaya kapatılması gereken ilanları tek tek Airbnb ve Booking’e gönderdi. Yani bir şekilde konu Bakanlık tarafından takip ediliyor. Öte yandan istenmesi durumunda sistemlerindeki ilanlar hakkında bilgileri paylaşacaklarını da bildirmişler -ki Avrupa Birliği ve diğer birçok batı ülkesinde durum bu. Bu bildirimi de zaten gerek muaf gerekse gerçek veya sahte izin belgesi numarası girdiğinizde size bir güzel onaylatıyorlar.

Satış Kanallarının Sorumlulukları

Aklınızda tutmanız gereken başka bir husus da 10 Haziran 2024 tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yayınlanan ve Airbnb ve Booking gibi platformları Bakanlıkla bilgi paylaşmaya mecbur kılan genelge. 

Bu genelgeye göre platformlar istenen tüm bilgileri Bakanlık ile aylık olarak paylaşmaya mecbur kılınıyor. Türkiye’de temsilcilikleri bulunmayan bu kanallar bu isteklere ne kadar uyum sağlayacak yaşayarak göreceğiz. Ancak yüklü ceza veya Türkiye’de kapatılma riskindense istenen verileri paylaşabileceklerini göz önünde bulundurmakta fayda var. Unutmayın ki işaretlediğiniz o küçük kutucuk tüm sorumluluğun size yıkıyor.

Siz siz olun eğer muaf veya sahte izin numarası seçenekleri ile ilerlemeyi düşünüyorsanız Bakanlığın konuyu takip ettiğini, kanalların Bakanlık ile bilgi paylaşmaya zorlandığını ve bu kanallar üzerinde işaretlediğiniz sorumluluk beyanlarını iyice düşünün. Aksi halde çok ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalabileceğinizi unutmayın.

Takipte kalın ve Airbnb hakkında güncel bilgilerden en kısa sürede haberdar olmak için mail listemize kaydolmayı unutmayın.