İzin Belgesi Alabilenlerin Sayısı O Kadar Az ki, Gelirleri Ciddi Şekilde Yükselecek!
Adım adım başvuru kılavuzumuza geçmeden önce kısa bir giriş yapalım.
1 Ocak 2024’te resmen yürürlüğe giren kanun ile kısaca Airbnb olarak bilenen konutların turizm amaçlı kiralanması konusu düzenlenmiş bulunuyor.
Bir çoğumuz canım ülkemizdeki bir çok kanunda olduğu gibi 7464 saylı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması kanunun da uygulamasının pek kolay olmayacağını düşünüyorduk ki Bakanlık Airbnb, Booking gibi sitelerle anlaştı ve konuyu toptan çözdü.
2 Hazirandan sonra izin belgeniz yok ise evinizi Airbnb’ye koyamayacaksınız (Edit: Şimdilik koyabiliyorsunuz). Turizm Bakanlığı bu yasa için bastırırken sonucu ne kadar düşündü bilemiyoruz zira 2 haziran sonrası sadece İstanbul’dan 70.000 yatak kapasitesi silinecek (Edit: Henüz silinmedi).
Nereden mi biliyoruz? Tüm Türkiye kısa dönem kiralama pazarının nabzını tutabileceğiniz her gün güncellenen, izin sayılarını, en çok kazanan evleri, en büyük hostları ve çok daha fazlasını görebileceğiniz Türkiye sayfamıza mutlaka bir göz atın.
Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi Başvurusu için Gerekenler
Gereklilikleri sağlamanız durumunda başvuru süreci oldukça kolay. Birkaç adımda e-devlet üzerinden kolayca başvurunuzu tamamlayabilirsiniz. Tabi bir kaç püf noktasına dikkat etmeniz gerekiyor.
Başvuru için gerekenler
- Tüm kat maliklerinden alınması gereken muvafakatname: İşin en çetrefilli kısmı burası. Eğer birden fazla bağımsız bölümü bulunan bir binada bu işi yapacaksanız tüm kat maliklerinden onay almanız gerekiyor. Bu onayı varsa apartman yönetim defterine işleterek notere onaylatmanız veya her malikten imzalı bir dilekçe ve kimlik fotokopisi ile de başvurunuzu yapabilirsiniz. Eğer konutunuz müstakil ise bu belgeye ihtiyacınız bulunmuyor.
- Web Tapudan alınmış tapu örneğiniz.
- Kimliğinizin arkalı önlü fotokopisi.
- İmza beyannamesi: Eğer kimliğiniz çipli kimli ise ve ön yüzünün sağ altında imza var ise 3.maddedeki kimlik fotokopinizi kullanabilirsiniz.
İzin Belgesi Kime Verilir
İzin belgeleri sadece ve sadece konutun sahibine veya tapu kütüğünde tescilli olmak kaydı ile üst veya intifa hak sahibine verilecek. Uzun süreli kiralama sözleşmesi ile bir mülkü mal sahibiyle anlaşarak veya haber vermeden tutan gerçek veya tüzel kişi iseniz bu başvuruyu yapabilmeniz mümkün değil.
Başvuru Yeri ve Yöntemi
Başvurularınızı hayat kurtaran ve tanıdığımız çeşitli milletlerdeki insanların hakikaten kıskandığı gurur kaynağımız e-devlet üzerinden gerçekleştireceksiniz. E-devletinize giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna “Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Başvurusu” yazarsanız ilgili sayfaya yönlendirileceksiniz. Veya linke tıklayarak da ilerleyebilirsiniz.
Adım Adım, Resimli Airbnb – Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Başvurusu
Başvuru yapabilmek için öncelikle PTT’den UETS adresi almanız gerekiyor. Bu 15 haneli numarayı kimliğiniz yeni ve çipli ise online olarak alabiliyorsunuz. Ama online olarak alabilmek için öncelikle e-devletten “İki aşamalı giriş işlemleri ” seçeneğini aktif hale getirmeniz gerekiyor. Adım adım kılavuzumuz bu adım ile başlayacak. Halihazırda iki aşamalı girişiniz aktif ise ilk adımı atlayabilirsiniz.
1.) E-Devlet iki aşamalı giriş seçeneğini aktifleştirme
Bu işlemi tamamlayabilmek için yeni ve çipli nüfus cüzdanınız ve NFC okuma özelliği olan bir telefonunuz olması gerekiyor. Aksi halde bu işlemi de ikinci adımdaki UETS kodu alma işleminiz gibi herhangi bir PTT şubesinden gerçekleştirebilirsiniz.
İki aşamalı giriş aynı bankalarda olduğu gibi hem şifrenizi hem de sonrasında sms veya başka yollarla size iletilen ikinci bir şifrenin girilmesi demek. Bunun için öncelikle e-devlet adresinize giriş yaparak “Güvenlik ve Ayarlar” menüsünü açmanız gerekiyor.
Sonrasında ise sol menüde ikinci sıradaki “iki aşamalı giriş işlemleri” seçeneğini tıklayarak bu özelliği “Aktif” hale getirmeniz gerekiyor. Bu adımdan sonra sonra sistem sizi nasıl ilerlemeniz gerektiği konusunda yönlendirecek ve telefonunuz aracılığıyla kimliğinizi okuyarak e-devletiniz ile telefonunuzu eşleyecektir.
Püf noktası: Bazen kimlik veya telefon sebebiyle okuma işlemi gerçekleşmeyebilir. Bu durumda en yakın PTT ofisine giderek hem bu işlemi hem de bir sonrakini gerçekleştirebilirsiniz.
2.) UETS adresi alma
Turizm bakanlığına başvuru yapacağınız sırada istenen bilgilerden biri de 15 haneli kısa adı UETS olan Uluslararası Elektronik Tebligat Sistemi adresiniz. Bunumarayı 1.adımı tamamladıktan sonra kolayca internet üzerinden temin edebilirsiniz.
Püf noktası: üyeliğinizi açarken veya sonrasında menü kısmından “Kullanım Şekli” ayarını mutlaka “Alıcı” statüsüne geçirmeniz. Bu ayarın olmadığı durumlarda Turizm Bakanlığı sistemi üzerindeki başvurunuz kabul edilecek ancak cevap olumsuz dönecektir.
3.) Web Tapudan Dijital Tapu Örneği
Bu kısıma fiziki tapunuzun düzgün bir fotoğrafını pdf formatına çevirerek de yükleyebilirsiniz. Ancak bazı tapular okunaklı olmadığı için başvuruların geri gönderildiğine zaman zaman şahit olduk. Bu sebeple aşağıdaki adımlarla pdf formatındaki hazır tapunuzu kolayca temin edebilirsiniz. Öncelikle e-devlet şifrenizle web tapu adresine girmeniz gerekiyor. Adrese link üzerinden ulaşabilirsiniz.
Giriş yaptıktan sonra sol menüden önce “Taşınmaz İşlemleri” sonrasında da “Taşınmazlar Listesi” butonundan sahip olduğunuz mülklere ait tapu kayıtlarına ulaşıyorsunuz. Her satırın en solunda bulunan yuvarlağın içerisindeki info(i) butonuna tıklayarak indirme menüsünü açtıktan sonra ilgili kutucukları işaretleyerek “İndir” butonuna bastığınızda Turizm Bakanlığı sayfasında Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Başvurusuna yüklenmeye hazır tapunuz cihazınıza yüklenecektir.
4.) Turizm Bakanlığı Başvurusu
Tüm hazırlıklarımızı yaptık gelelim işin kendisine. Hazırlıklarımız tam ise işlem gerçekten kolay diyebiliriz. Linke tıklayarak başvuru sayfasına gidiyoruz.
İzin Belgesi Sahibi veya Vekalet sahibi bölümü e-devletiniz üzerindeki kişisel bilgilerle otomatik olarak dolacaktır. “Belge Sahibinin İletişim Bilgileri” bölümündeki kırmızı ile işaretli tüm zorunlu bölümleri doldurmanız gerekmektedir. Tüm bilgileri eksiksiz doldurduktan sonra “Konut veya Konutların Durum Bilgileri” bölümündeki 2 çoktan seçmeli soruya da yanıt verip “Kaydet” tuşuna basarak başvurunun sonraki bölümülerine ilerleyebilirsiniz.
Bu aşamada başvurunuz taslak olarak kaydedilmiş olup geri kalan bilgileri doldurma kısmına geçiyoruz. Bu bölüm başvuru detaylarınız ile ilgili. Soruları cevaplayarak devam ediyoruz.
Püf noktası: Sadece konutların sayısını vermeniz (Dükkan ve ofisler sayılmıyor) ve bu konut sayılarının Ulusal Adres Veri Tabanı (UATV) ile eşleşmesi gerekiyor.
Bir sonraki bölüm konutunuzun bilgileri ile ilgili. Buradaki seçenekler üzerinde ilerleyerek konutunuzun adres bilgilerini giriyorsunuz ve daire numaranıza kadar seçiyorsunuz.
Sonrasında ise “Oda Sayısı” bilgisini giriyorsunuz. Her oda 2 kişilik sayılıyor ve diğer gri alanlar oda sayısı bilginize göre otomatik doluyor.
Püf noktası: “Bağımsız Bölüm” kısmındaki konut sayısı bir önceki ekranda yanıtladığınız “Binada yer alan toplam konut sayısı” sorusu ile doğru eşleşmeli aksi halde izin başvurunuz eksik evrak bildirimi ile geri dönecektir.
Bir sonraki kısımda ise mülk üzerinde başka bir malik var ise onun bilgilerini eklemeniz gerekiyor. Eğer mülk sahibi sadece sizseniz bir işlem yapmanıza gerek yok kaydınız alt kısımda otomatik olarak çıkacaktır. Tüm malikler eklendikten sonra her biri için tek tek kimlik kartı veya pasaport resmi /fotokopisi ve imza beyannamesi eklemeniz gerekiyor.
Püf noktası 1: Kimlik ön ve arka yüzünüz tek bir pdf dosya içerisinde olmalıdır. Başvuru sırasında yükleme yapacağınız her alan sadece 1 pdf kabul etmektedir.
Püf noktası 2: Eğer kimliğiniz yeni, çipli ve ön yüzünün sağ alt kısmında imzanız var ise imza beyannamesi bölümüne de kimlik kartı veya pasaport resmi /fotokopisi yükleyebilirsiniz.
En son bölümde ise konutunuz ve durumunuzu ilgilendiren belgeleri yine tek bir pdf formatına getirerek ilgili yerlere yüklemeniz gerekmekte.
1.) Konut Malikler Başvuru Muvafakat Beyanı
Bu kısmı sadece ilgili konut üzerinde ortak mülkiyet olması durumunda kullanacaksınız. Diğer maliklerden alacağınız konutta Turizm Amaçlı Kiralama yapılabileceğine ve bu konuda Bakanlık nezdinde sizi yetkili kıldıklarına dair imzalı belgeyi yüklemeniz isteniyor.
2.) Hisseli Tapularda Maliklerin Onay Belgesi
Bazı mülklerde daire bölümlemeleri kat mülkiyetli veya irtifaklı şekilde olmayabiliyor. Bu gibi durumlarda tapunuzda görünen tüm hissedarlardan imzalı onay alarak kimlik ön ve arka yüzleri ile birlikte tek bir pdf dosyası halinde yüklemeniz gerekiyor.
3.) Blok Kat Maliklerinin Muvafakatı
Yazımızın başında bahsettiğimiz binanızdaki tüm kat maliklerinden alınmış imzalı ve kimlik fotokopili belge veya olması durumunda apartman yönetim defterinde oy birliği ile alınmış ilgili kararın noter onaylı kopyası.
4.) İsyeri açma ve çalışma ruhsatı
Aynı binada sizin adınıza beşten fazla daire olması durumunda tüm belgelere ek olarak belediyeden işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı almanız gerekmekte.
5.) Site Kat Malikleri Muvafakatı
Eğer hem bir binada beşten fazla daireniz var ise ve bu bina bir site içerisindeyse sadece kendi binanızdan değil tüm site sakinlerinden imza toplamanız gerekiyor.
Başvurunuzun durumuna göre gereken ilgili belgeleri yükledikten sonra sayfanın aşağısında bulunan onay kutucuklarını işaretleyerek başvurunuzu tamamlayabilirsiniz.
Bundan sonra başvurunuz inceleme aşamasına geçecek ve yaklaşık 10 gün içerisinde size geri bildirim yapılacaktır (Başvuru yasal takip süresinin 60 gün olduğunu hatırlatalım)
Tebrikler Başvurunuz Tamamlandı. Ama işiniz daha yeni başlıyor.
Size şimdiden bol kazançlar ve iyi misafirler diliyoruz. Homesberg olarak bu yolculukta size daha az efor ile daha çok kazandırmak için buradayız. Siz de arkanıza yaslanıp bugün fiyatım ne olmalı sorusunu düşünmemek, en önemli kanallarda evinizi yayımlamak, masraflarınız ve fatura bedelleriniz dahil tüm performansınızı tek bir panelden görüntülemek ve çevrenizdeki tüm rekabetten haberdar olmak istiyorsanız sitemize kayıt olmayı sakın unutmayın. Şimdi kayıt olmak ve sınırlı sayıdaki 75 USD ücretsiz krediden faydalanmak için tıklayın.
Takipte kalın ve Airbnb hakkında güncel bilgilerden en kısa sürede haberdar olmak için mail listemize kaydolmayı unutmayın.
79 Comments
Yorum Yap
Mail listemize kayıt olun en yeni gelişmelerden ilk siz haberdar olun!
Homesberg AI Chat Assistant
İstanbul Turizmi Düşüşte
Homesberg Dinamik Fiyatlandırma Nasıl Çalışır
Nasıl 5 Yıldızlı Airbnb Hostu Olunur
İzinsiz Evlere Airbnb’den 100 Gün Kısıtlaması
Kısa Dönem Kiralamalarda Dinamik Fiyatlandırma
Airbnb Türkiye Kapanıyor mu?
Airbnb İzin Belgesi Başvurusu
Airbnb Yönetmeliği Açıklandı
Airbnb Hesabınızı Homesberg’e Bağlayın
Merhaba
Evim iki katlı müstakil.tapu babamın adına .onun asınamı başvuru yapacağım.
Merhaba, babanızın başvuru yapması lazım.
İyi günler e devlet üzerinden yapılan başvuru olumlu sonuclandiktan sonra 30 gün içinde valilikten denetlemeye geliyorlarmis sanırım bu denetimde istedikleri şeyler nelerdir valilikten gelen yetkililer iptal etme olasılığı nedir tsklr
Merhabalar,
Düzgün tefriş, yangın söndürme tüpü, her odaya duman dedektörü ve her oda kapısının arkasına yangın çıkış krokisi yeterli. Bunları sağladığınız sürece hiç zorlanmadan geçebilirsiniz teftişi.
İkiz villam var site içinde tüm site den mi için alınacak
Merhabalar. Evet site içerisinde iseniz tüm siteden izin almanız gerekiyor.
merhba binada oturanlardan izin alma işlemi nasıl yapılıyor?
merhaba, ev annemin ama noter den vekaletname aldım, başvuru yaptım fakat red oldu, vekalet ile başvuru yapılamıyor mu
Merhabalar,
Vekalet ile başvuru yapılabiliyor. Red almış iseniz muhtemelen başka bir konu ile alakalıdır. Form doldurup durumunuzu anlatırsanız hemen iletişime geçebiliriz.
Evim konut ama tapuda işyeri bu sorun nasıl çözülür ayrıca şu an ikametgah adresim
Melahat Hanım selamlar,
Maalesef tapunuzda konut, daire, mesken gibi ibareler yok ise bu izini almanı mümkün değil. Yasanın adı zaten “Konutların” Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu bu sebeple diğer türden tapuların izin başvuruları kabul olmuyor. Eğer binada oy birliğine ulaşırsanız belirli durumlarda tapu tipini değiştirmeniz mümkün olabiliyor. Bulunduğunuz bölgedeki tapu müdürlüğünden bilgi almanızı tavsiye ederiz.
Merhaba , basvuru yapıldıgında verilen basvuru numarası airbnb sitesinde kayıt icin kullanilabiliyor mu yoksa ayrı bir numara mı bildirilecek daha sonra ? Tesekkurler
Merhabalar,
Başvuru numarası ile onay numaraları birbirinden farklı. Onay numaranız XX-XXXX olarak gireceksiniz. İlk kısım aynı plaka gibi şehir kodları sonraki kısım ise tekil izin numaranızdır.
Merhaba, izin belgemi aldım. Tabela nasıl edinilecek.
Merhabalar İlknur Hanım,
Tabela konusu sonradan açığa kavuşturulacak muhtemelen de kargo yolu ile tarafınıza teslim edilecek. İzin belgenizi aldıysanız kiralamaya başlayabilirsiniz.
3 katlı binam var başvuru müstakil mi yoksa rezidans olarak mı yapmalıyım ve ayrıca tüzel kişi mi gerçek kişi üzerinden mi lütfen yardımci olursanız sevinirim
Hilmi Bey merhabalar,
Başvuru sahibi mülk sahibi olmak zorunda. Eğer tüzel kişi üzerinden başvurmak isterseniz şirketinize intifa hakkı vermek durumundasınız.
Normal daire olarak başvuracaksınız, rezidans değil.
TC vatandasi olmayanlar basvuru yapamıyor mu? onlarda farklı bir prosedur var midir?
Selamlar Volkan Bey,
Yapabiliyorlar ancak rezidans dairesine sahip değiller ise onların da mükellefiyet açarak, fatura kesip vergi vermeleri gerekmekte.
Hazine arazileri ile başvuru nasıl olacak
Merhabalar Aydın Bey,
Başvuru için tapunuzun konut niteliğinde olması gerekiyor. Arsa tapuları ile ancak yapı kayıt belgeniz var ise başvuru yapabilirsiniz, alacağınız izin ise 31 Aralık 2024 tarihine kadar geçerli olcak. Özellikle güney bölgelerde bu tip durumda olan binlerce müstakil ev var, bu evler için bir düzenleme hazırlanacağı duyumları alıyoruz zaman zaman.
turizm amaçlı olarak günlük veriyorum gelen misafirlere fatura kesiyorum bu faturada KDV olarak yuzde 10 giriyorum + konaklama 2% toplamda % 12 bu işlem doğrumu
Merhabalar,
Konu hakkında yazımızda belirttiğimizden başka bir bilgi bulunmuyor maalesef. Henüz konu hakkında vergi yönetmeliği yayınlanmadığı için çeşitli ev sahiplerinin özelge taleplerine vergi dairesinin verdiği yanıt %20 kesilmesi yönünde. Ancak bildiğimiz bir çok ev sahibi %10 keserek ilerlemekte. Görüşlerimizin tavsiye niteliğinde olmadığını tekrar belirtmek isteriz.
Turizim ruhsatli yeni yapilmis 30 daireli 1+1 2+1 iki aile daire aldik yonetim toplantı yapilmadan kuruldu aidat harici elektirik ve su satlerimiz oldugu halde cok yuksek faturalandirildi adimiza degil sirket adindan bolunundu acaba hala santiye fiyatlandirmasindanmi bolunuyor yada kacak cezasimi oluyor oto oarki kullanamiyoruz yonetimin gecerlililigi varmi
Merhabalar Levent Bey,
Fatura kullanımlarınızın hangi tarifeden yapıldığı ve kaçak olup olmadığı konusunda dağıtıcı firma ve belediye ile görüşmeniz gerekiyor.
Yönetimin geçerliliği konusu toplantıyı usulünde yapıp yapmadığınızla alakalı. Eğer tüm maliklere çağrı yaptıysanız ve yönetimi oy çokluğu ile oluşturduysanız geçerli olacaktır. Muhtemelen herhangi bir mülk sahibi itirazda bulunmazsa da yönetim işlemleri yürütebilir ancak itiraz halinde tüm kararların bozulma riski söz konusu.
Merhabalar efendim tursab a belgesi ile mal sahibi kiralamış olduğum bina da bana kiralama yapmam için yetki verecek bazı sorularım olacak bilgi verirseniz sevinirim , 1- kiralama yapacağım bina da bir kere ceza yedim evrak gelmeden başladığı için 2/ a belgem geldikten sonra e devlete başvuru yapınca süreç ne kadar sürüyor ortalama / 3 8 daire var ama 2 adet bağımsız bölüm göründüğü için 2 tane tabela alacağım bu sorun olur mu
Merhabalar Cemal Bey,
Aslına bakarsanız Türsab Belgesi size izinli daireleri kiralama imkanı vermiyor, işletme imkanı veriyor. Yani izin belgesi yine ev sahibinize çıkacak ve mükellef olması gereken, fatura kesmesi gereken de o. Bu sebeple belge almadan önce bunları mal sahibinizle konuşmanızda fayda var. Türsab sürecinin meşakatli ve pahalı bir süreç olduğunu ayrıca hatırlatmak isterim.
Maalesef 2 tabela ile 8 yer işletemezsiniz. Denetime geldiklerinde bu durumu sebebiyle izininiz iptal edilebilir. İstanbul’da bu şekilde iptal edilen izinler duyduk. Mülkleri sanki tekmiş gibi görünecek şekilde ayarlarsanız bir şansınız olabilir.
Merhaba,
Ben soruların aksine, konut izin belgesi nasıl iptal edilidiğini öğrenmek istiyorum.
Teşekkürler,
Merhabalar Arda Bey,
İzin belgesi iptali için bulunduğunuz ildeki il kültür ve turizm müdürlüğüne başvurabilirsiniz.
İyi günler dileriz
Türkiye’de oturma izni olan, bina sahibi bir İngiliz vatandaşı binasındaki 10 odayı Kısa Dönem Kiralama yapmak için başvurmak istiyor. Mümkün mü? Kendisinin T.C. de kurulu bir de A.Ş. var. Bireysel mi , tüzel mi başvuru yapması lazım?
Güven Bey merhabalar,
İzin belgesi ancak ve ancak mülk sahibi veya intifa hakkı sahibine çıkıyor. İzin çıktıktan sonra da izin sahibi tarafından mükellefiyet açılması isteniyor, açılmaması durumunda re’sen açılışlar yapılıyor. Yani mülkler şahsına ait ise kendisi başvuru yapacak ve şahıs mükellefiyeti açacak. Kendi anonim şirketine intifa hakkı verirse izin belgeleri anonim şirket adına düzenlenir ve başkaca bir mükellefiyet açılışı gerekmez. Sadece şirket faaliyetlerine bir nace kodu eklenmesi gerekecek.
Dikkat etmeniz gereken asıl husus %25 kuralıdır. Yasanın ilgili maddesine göre bir mülk sahibi binadaki bağımsız bölüm sayısının ancak %25’ine izin çıkarabilir. Sizin durumunuzu örnek alacak olursak mal sahibi 2 bağımsız bölüme izin çıkarabilir. 2 daireyi intifa hakkı ile şirketi üzerinden izin çıkarabilir. Kalan 6 daireye izin çıkarabilmesi için 3 farklı gerçek veya tüzel kişiye satış veya intifa hakkı vermelidir.
Merhabalar.
Ev babamin uzerine. Elimde satis haric her turlu isleme fair vekaletname var.
Fakat ev tapuda isyeri olarak yazili. Boyle durumlarda izin almanin mumkun olmadigi soyleniyor. Oyle mi?
Sunu da ekleyeyim, basvuru esnasinda evim sistemde “ofis/konut” olarak gorunuyor.
Aykut Bey selamlar,
Normalde iş yerlerine bu izin alınamıyor. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Kanunu adı gereği sadece mesken niteliğindeki yerlerde bu işin yapılmasına olanak sağlıyor.
Tapunuzda ofis/konut ibaresi olduğunu belirtmişsiniz. İlk defa karşılaştığımız bir durum. Bulunduğunuz yerdeki il kültür turizm müdürlüğüne ulaşabilirseniz size daha net yardımcı olabilirler.
Bizim yazlık dubleks konut olarak geçiyor. Kooperatif evi. Oturanlardan izin almak gerekiyor mu??
Yasemin Hanım selamlar,
Bildiğimiz kadarıyla başvurunuzun önünde bir engel bulunmuyor. E-devlet üzerinden başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz. Eksik veya hatalı evrak olması durumunda tarafınıza dönüş sağlanacaktır.
Yan yana 3 dubleks konut
Merhabalar. Yabancıyım. Evimin site mi ya da rezidans mı olduğunu nasıl öğrenebilirim. Eğer rezidans ise ne yapmalıyım? İkametim yok. Vergi numaram ve pasaportum var.
Merhabalar,
Site yönetimine sorabilirsiniz ve yönetim planınızı yönetimden talep edebilirsiniz.
Merhaba. Villa imarlı arsamın içerisine 5 adet bungalov yapıp kiraya vermek istiyorum. Müstakil ve hepsi benim adıma olacak. Turizm konutu olarak kiralayabilirmiyim.
Serkan Bey selamlar,
Eğer yapmayı planladığınız bungalovlara ayrı ayrı iskan ve tapu alabiliyorsanız kısa dönem kiralama yapmanızın önünde bir engel bulunmuyor. Ancak yatırımın büyüklüğü göz önüne alındığında bağlı bulunduğunuz ildeki Kültür Turizm Müdürlüğü’ne giderek detaylı bilgi almanızı hatta bir dilekçe vererek yanıt istemenizi şiddetle tavsiye ederim.
Merhaba
turizm amaçlı konut izin belgesi başvurusunu yaptık. Belge oluşturuldu dedi bu belgeyi nereden alabilirim. Belge numaramı nereden öğrenebilirim
Merhabalar Seher Hanım,
E-devlette başvuru yaptığınız ekrandan görüntüleyebilirsiniz.
e devletten Başvurum onaylandı ve belge oluşturuldu diye bir ibare var oluşturulan bu belge elime nasıl ulaşacak
Merhabalar Salih Bey,
Belge ve plaket için il kültür turizm müdürlüğünden aranacaksınız.O vakite kadar e-devlette bulacağınız 34-xxxx gibi, plaka ile başlayan ve sonrasında sayı olan numara ile faaliyetinize devam edebilirsiniz.
Şahsım adına (Turizm teşvik alanı içinde) 17 bin m2 yerim var ve tek tapu bana ait. . 35 tane bir birinden bağımsız (ayrı girişli) bazıları çift bazıları tek katlı bungalov apart yapmak istiyorum . Apart ruhsatı almak mümkün mü? Turizm amaçlı konut belgesi mümkün mü?
Merhabalar Şahin Bey,
Konu ile ilgili bölgenizdeki il kültür turizm müdürlüğü ile görüşmeniz size çok daha net bir yol haritası verecektir. Mesajınızdan anladığım kadarıyla turizm amaçlı konut belgesinden ziyade apart ruhsatı almanız daha mantıklı olabilir.
İyi çalışmalar dilerim
Merhabalar,
Tarla tapulu tarlamızın uzerinde 2 adet yapı kayıt belgesi aldıgımız mustakil evimiz var. Tarla tapusu hisseli, ben ve ailem dısında hazine ve 20 sene sonra ortaya çıkıp bize izale-i şuyuu davası açan 3 hissedar bulunuyor. Dava sürüyor. Bu evler için turizm amaçlı konut izin belgesi alabilir mıyım?
Merhablar Sedef Hanım,
Mülkünüzün veya tapunuzun üzerinde hak sahibi kişilerden onay alamamanız durumunda izin belgesi almanız maalesef mümkün değildir.
Merhabalar bizim tek arsada ikiz villamız mevcut,yani arsa üzerinde iki bağımsız bölüm villa şeklinde. turizm konutu belgesi almamız için komşudan izin almamız gerekiyormu
Merhabalar,
Tapunuz müstakil ve sadece sizin adınaysa başvuru yapabilirsiniz. Tek tapuda 2 isim yazıyorsa izin almanız gerekiyor.
Merhaba, başvuru yaptıktan sonra nasıl devam ediyor? Yani bana izini yolluyorlarmı? Yoksa gelip kapıya mı takıyorlar? Eve girip kontrol yapılıyormu?
Merhabalar,
İzin belgesi dijital ortamda çıkıyor. Başvurunuz onaylandıktan sonra faaliyete geçebilirsiniz. Evi kontrol ediyorlar ve gelmeden size haber veriyorlar. Plaket çıktığı zaman size haber veriyorlar ve il kültür turizm müdürlüğünden alarak evinizin kapısının yanına monte etmeniz gerekiyor.
Hazine arazisi üzerinde Yapı kayıt belgesi alınmış olan bir evim var bu evim için turizim belgesi alabilir miyim
Merhabalar,
Başvuru yapabilmek için mesken statüsünde bir tapunuz olması gerekir.
Merhaba memurlar başvurabilir mi
Merhabalar,
Maalesef memurlar başka bir işletme sahibi olamayacakları için izine başvuramıyor ancak intifa veya üst hakkı vererek bir yakınınıza izin çıkarabilirsiniz.
Merhabalar,
Sahibi olduğum müstakil villa tapuda restaurant olarak geçiyor (1998 yılında ancak öyle izin alınabilmiş) ancak yapısı tamamen mesken niteliğinde. Belediyeden buranın mesken olarak kullanıldığına dair resmi bir yazı aldım. İkametgahım da resmi olarak burası. Bu şartlar altında turizm amaçlı kiralama belgesi almam mümkün mü acaba?
Merhabalar,
İşlem tapu üzerinden ilerlediği için izin alamama ihtimaliniz yüksek. Tapunuzun niteliğini tapu dairesinden meskene dönüştürmeniz gerekebilir. Öncesinde il kültür ve turizm müdürlüğü ile görüşmenizi tavsiye ederim.
Merhaba,
Kısa dönem kiralama yapmak için Bodrum’dan villa alacağım. Alacağım yer ikiz villa ancak bahçesi, dış girişi farklı. İkiz villayla ortak bir yeri yok. Başvuru sırasında müstakil kısmını işaretleyip ikiz villadan herhangi bir izin almadan işlemimi gerçekleştirebilir miyim? Bu konuda emlakçılar arasında çok fikir ayrılığı var, kimi kolayca aldığını kimi müstakil ikiz villa olsa da hem evin bitişik olduğu mülk sahibinden hem de tüm siteden izin alınması gerektiğini söylüyor. Siz ne diyorsunuz?
Merhabalar,
Normal şartlarda tapunuz sadece size ait ise ve binanız müstakil ise diğer villadan izin almanız gerekmez. Yine de yatırım yapmadan önce bölgenize bakan il kültür ve turizm müdürlüğüne danışmanızı tavsiye ederim.
Merhaba,Bilgilendirmeler gayet açık ve net.Şu konuyuda netleşirebilirseniz herkes nefes alır.Binada kaç konuta izin veriliyor. 10 daireli yerde tek malik olursa nasıl olacak.10 daireden 6 sı sahibi tek kişi ise nasıl olacak.10 dairede 4 kişi kiraya vermek isterse diğer mülk sahipleri ve yönetim kararımı gerekiyor.Tapu arsadan kat irtifaklı ise kat mülkiyetine geçmemişse sonuç .Belediyeden izin derken işyeri açma çalıştırma ruhsatı anlaşılmalı.Ruhsat için emniyet ,itfaiye görüşü önemli.Bakanlık sürdürebirlik şartı getirdi bu kapsama girecekmiyiz.Teşekkürler.
Merhabalar Oktay Bey.
Bir mülk sahibi bir binadaki toplam bağımsız bölüm sayısının en fazla %25’ine onay alabiliyor, yani;
10 daireli binada tek mal sahibi iseniz 2 daireye izin alabilirsiniz (Küsüratlar aşağı doğru yuvarlanıyor)
10 daireli binada 6 daireniz var ise yine 2 daireye izin alabilirsiniz
10 daireli binada 2 daireniz var ise yine 2 daireye izin alabilirsiniz
10 dairede 5 mal sahibi iseniz her mal sahibine 2 olmak üzere hepsine alabiliyorsunuz
10 daireden 4 kişi vermek ister ve diğerlerinin onayını alamazsa maalesef izin çıkaramıyorsunuz çünkü tüm maliklerin yazılı onayı gerekmekte aynı bir binada iş yeri açılışında olduğu gibi.
Tapu irtifaklı ise noterde taksim sözleşmesi yapmanız gerekiyor hangi dairenin kimin olduğunu belirten.
Belediye ruhsatı sadece bir bina içerisinde bir kişide 5’ten fazla izin olması durumunda isteniyor. Aksi halde ruhsat, itfaiye görüşü istenmiyor.
Sürdürülebilirlik şartı ise sadece oteller için geçerli.
Merhaba, bungalov iskani ve tapusu benim üzerime bende sigortali olarak başka bir isyerinde çalışmaktayım. Eşimin üzerine turizim amaçlı konut belgesi alabilirmiyiz.
Murat Bey selamlar,
İzin belgesi ancak ve ancak mülk sahibine veya mülk sahibinin izni ile intifa veya üst hakkı almış gerçek veya tüzel kişilere veriliyor.
merhaba, turizm amaçlı konutun iskanlı olması şart mıdır?
Merhabalar Leyla Hanım,
Arsa tapulu olarak güney bölgelerde değilseniz evet şart.
Merhaba
Öncelikle bir çok kişiye bu konuda cevap vermeniz çok hoş.
İstanbul’da arsa tapulu yapı kayıt belgeli müstakil evim var. Kayıt belgesi başvurusu yapabilir miyim ?
Erdem Bey merhabalar,
Öncelikle teşekkür ederim.
Maalesef arsa tapusu olan yerler başvuru yapamıyor ancak imar affı sırasında yapı kayıt belgesi aldıysanız bir ihtimaliniz olabilir.
Merhaba
3 katlı kargir bir bina ev sahibi mülkü 2 kızına vermiş
Tapuda 2 kızı gözüküyor
Kızları şu an işviçrede yaşıyor ?
Bu durumda nasıl intifa hakkı alabiliriz
Bilgileriniz için teşekkür ederim
Merhabalar Kadir Bey,
En kolay yöntem mal sahibinin kızlarının yurt dışındaki bir konsolosluğa giderek intifayı size verecek bir vekil tayin etmeleri olacaktır.
Merhaba! Tek Daireyi 4 bağımsız bölüme böldüm her birinin içerisine banyo WC yaptırdım tek tapu üzerinden kültür müdürlüğünden izin belgesi alabilirmiyim dairemin içindeki değişiklikler bir sıkıntı oluştururmu
Merhabalar Fatih Bey,
Eğer muvafakatname gibi diğer şartları sağladıysanız dairenize izin almanız mümkün ancak denetime gelen görevliler mülkü tek daire gibi görmek isterler. Eğer denetimi geçebilecek düzeni sağlayabilirseniz izin belgesi alabilirsiniz.
Çok yararlı ve net bilgiler. Teşekkür ederiz
Yer hazineye ait ve tapumuz yok. Yapı kayıt belgesi ile başvurduk
Tapu ekleyin diyorlar
Ne yapmalıyız
Tapunuz yoksa başvurmanız mümkün görünmüyor Abdullah Bey. Daha detaylı bilgi almak için bölgenizdeki il kültür ve turizm müdürlüğü ile görüşmenizi tavsiye ederim.
Bir de yukarıda birine” form doldurun ” demişsiniz
Forma nereden ulaşabiliriz
Teşekkür ediyorum
Abdullah Bey merhabalar,
Sitemiz üzerinden iletişim butonuna basarak forma ulaşabilirsiniz. info@homesberg.com adresine de yazabilirsiniz.
Merhaba,tek tapusu olan ama kendi içinde 16 adet odadan oluşan(mutfak ve wc ayrı ayrı bulunan) ferdi iskanı bulunan konutu kiraya verebilirmiyim?
Merhabalar Ahmet Bey,
Tek tapusu olan binanıza normal şartlarda ancak 1 tane izin belgesi alabiliyorsunuz. Ancak belediyeden farklı dairelere numaratajı varsa izin sayısını arttırabilirsiniz. Eğer binanızda farklı doğalgaz abonelikleri var ise çok yüksek ihtimalle numaratajınız var demektir. Bölgenizdeki il kültür turizm müdürlüğü ile görüşmenizi tavsiye ederim.